Münchens Immobilienmarkt zeigte 2025 eine höhere Zahl abgeschlossener Kaufverträge insgesamt. Der Käufer muss dabei die energetische Qualität und Rechtspflichten bewerten. Seit dem 29. Juli 2026 trägt das Gesetz GModG als Kurzbezeichnung. Es entlastet Eigentümer alter Heizkessel von pauschalen Austauschpflichten erheblich. Bestehen bleiben jedoch Nachrüstpflichten für mangelhafte Decken und Rohrleitungen. Eigentumswechsel können bei bestimmten Gebäuden zeitlich begrenzte Verpflichtungen für Erwerber schaffen. Fachkundige Beratung erhöht Transparenz bei Erwerb, Sanierung und langfristiger Kostenplanung.